Hyr ut bostadsrätten sommaren 2026: de första 40 000 kr är skattefria
Hyr du ut bostadsrätten tre sommarmånader för 12 000 kr i månaden blir det ingen skatt alls. Men styrelsen måste säga ja, och hyran har ett tak.
De första 40 000 kronorna om året från uthyrningen av din bostadsrätt är skattefria. Hyr du ut tre sommarmånader för 12 000 kr i månaden blir det ingen skatt alls.
Skatteverkets avdrag på 40 000 kr gäller per bostad och år. Men först måste styrelsen säga ja, och hyran får inte sättas hur högt som helst.
Räkneexempel: tre sommarmånader
Anna åker bort i juni, juli och augusti 2026. Hon hyr ut sin tvåa för 12 000 kr i månaden.
| Belopp | |
|---|---|
| Hyresintäkt, 3 x 12 000 kr | 36 000 kr |
| Schablonavdrag | 40 000 kr |
| Överskott att skatta för | 0 kr |
Anna har ingen skatt att betala. Eftersom avdragen är större än intäkten behöver hon inte heller redovisa uthyrningen i deklarationen.
Så räknar Skatteverket
Schablonavdraget är högst 40 000 kr per bostad och år. Det gäller oavsett om du hyr ut en bostadsrätt, ett hus eller en hyresrätt. Äger ni lägenheten tillsammans delar ni på avdraget efter era ägarandelar.
För en bostadsrätt får du dessutom dra av den del av månadsavgiften som hör till tiden och ytan du hyrt ut. Tar föreningen ut en avgift för andrahandsuthyrningen får du dra av den också. Hyr du ut ett hus får du i stället dra av 20 % av hyresintäkten utöver de 40 000 kronorna.
Det som blir kvar är inkomst av kapital. Skatten är 30 %. Avdragen kan aldrig ge dig ett underskott att kvitta mot andra inkomster.
Skatteverket har ett eget exempel med en längre uthyrning. En bostadsrätt hyrs ut i åtta månader för 12 000 kr i månaden, alltså 96 000 kr. Efter schablonavdraget, 52 000 kr i avgift till föreningen och 800 kr i andrahandsavgift blir överskottet 3 200 kr. Skatten blir 960 kr.
Har du ett överskott redovisar du det under punkt 7.3 i inkomstdeklarationen. Skatteverkets blankett SKV 2199 hjälper dig att räkna fram beloppet.
Styrelsen måste godkänna uthyrningen
Enligt bostadsrättslagen får du bara hyra ut hela lägenheten i andra hand om styrelsen ger sitt samtycke. Skicka därför en ansökan i god tid före sommaren.
Säger styrelsen nej kan du vända dig till hyresnämnden. Nämnden ska ge tillstånd om du har skäl för uthyrningen och föreningen saknar befogad anledning att vägra. Domstolsverket nämner arbete eller studier på annan ort och att provbo med en sambo som exempel på godtagbara skäl. Tillståndet kan begränsas i tid och förenas med villkor.
Föreningen får ta ut en avgift för andrahandsuthyrning om stadgarna säger det. Avgiften får vara högst 10 % av prisbasbeloppet per år. Prisbasbeloppet för 2026 är 59 200 kr, så taket blir 5 920 kr om året.
Hyran har ett tak
För avtal som skrivs nu gäller lagen om uthyrning av egen bostad. Hyran får inte påtagligt överstiga bostadens kapitalkostnad och driftskostnader.
- Kapitalkostnaden är en skälig avkastning på lägenhetens marknadsvärde.
- Driftskostnaden är till exempel månadsavgiften, el och bredband.
- Hyr du ut möblerat får du också ta betalt för möblerna.
Både du och hyresgästen kan be hyresnämnden att pröva hyran. Fler frågor om andrahandsuthyrning besvarar vi bland våra vanliga frågor.
Nya regler från den 1 juli 2026
Riksdagen beslutade i maj 2026 om en mer flexibel hyresmarknad. En ny privatuthyrningslag ersätter den nuvarande lagen den 1 juli 2026. Hyran prövas då mot vad som i allmänhet tas ut för jämförbara privat uthyrda bostäder. Avtal som skrivs före den 1 juli följer fortfarande den gamla lagen.
Samtidigt ändras bostadsrättslagen. Att du hyrt ut lägenheten tidigare ska bara vägas in om den uthyrningen var omfattande. Lagen får också en tydligare gräns mellan andrahandsuthyrning och inneboende. En inneboende kräver fortfarande inte styrelsens samtycke.
Källor
- Skatteverket: Hyra ut privatbostad
- Riksdagen: Bostadsrättslag (1991:614)
- Domstolsverket: Hyra ut bostadsrätt i andra hand
- Domstolsverket: Hyra ut egen bostad
- Riksdagen: Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad
- Riksdagen: Privatuthyrningslag (2026:772)
- Riksdagen: Beslut om en mer flexibel hyresmarknad
- Regeringen: Prisbasbelopp för 2026
Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.