Bostadsvisningen: 10 saker du ska kolla innan du lägger bud
En tvåa för 2,8 miljoner kr kan kosta 12 046 kr i månaden. Kolla slutpriser, föreningens lån och badrummet innan du lägger ditt första bud.
En tvåa för 2 800 000 kr kan vara ett bra köp eller en dyr miss. Skillnaden syns sällan på bilderna. Här är tio saker att kolla före, under och efter visningen, innan du lägger ditt första bud.
Före visningen
1. Räkna ut ditt maxpris. I dag får bolånet vara högst 85 procent av priset. För 2 800 000 kr behöver du 420 000 kr i kontantinsats. Går budgivningen upp till 3 000 000 kr behöver du 450 000 kr.
Riksdagen har beslutat att taket höjs till 90 procent den 1 april 2026. Betalas lånet ut efter det räcker 280 000 kr i kontantinsats för 2 800 000 kr. Kolla att ditt lånelöfte räcker för lånet, och att dina sparpengar räcker för kontantinsatsen.
2. Jämför med slutpriser. Utgångspriset är inte marknadsvärdet. Titta på vad liknande lägenheter i samma område har sålts för det senaste halvåret. Räkna pris per kvadratmeter. Är tvåan 55 kvadratmeter blir utgångspriset cirka 50 900 kr per kvadratmeter. Ligger slutpriserna i området runt 56 000 kr motsvarar det cirka 3 080 000 kr för samma yta.
3. Förstå utgångspriset. Mäklaren får inte medvetet sätta ett för lågt pris för att locka spekulanter. Utgångspriset får dock vara det lägsta pris säljaren kan tänka sig att acceptera. Säljaren är inte heller bunden att sälja till det pris som står i annonsen.
4. Läs objektsbeskrivningen. Mäklaren ska ge dig en skriftlig beskrivning. För en bostadsrätt ska den bland annat innehålla avgiften, andelstalet, om lägenheten är pantsatt, driftskostnaderna och lägenhetens andel av föreningens skulder.
Föreningens ekonomi
5. Läs årsredovisningen. Mäklaren ska ge dig den senaste årsredovisningen och föreningens stadgar. Titta på föreningens lån, hur mycket den sparar till underhåll och om resultatet går med förlust år efter år.
6. Kolla avgiften och planerade höjningar. Objektsbeskrivningen ska visa beslutade ändringar av avgiften. Fråga också om styrelsen planerar höjningar som inte är beslutade ännu.
7. Fråga om stora renoveringar. Ett stambyte, ett nytt tak eller en fasadrenovering kan höja avgiften. Fråga mäklaren eller styrelsen vad som är planerat de närmaste åren och hur det ska betalas.
På visningen
8. Undersök lägenheten själv. Som köpare har du ansvar för att undersöka bostaden. Mäklaren ska upplysa dig om det skriftligt. Brister som du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning blir svåra att klaga på efteråt. Titta särskilt på:
- badrummet: ytskikt, golvbrunn och tecken på fukt,
- elen: gamla uttag och proppskåp,
- fönster och ventilation,
- köket och vitvarorna.
Fråga vilka renoveringar säljaren har gjort, om de fick styrelsens tillstånd och om det finns kvitton. Fler frågor att ställa finns i kapitlet om visning i snabbkursen om bostadsköp.
9. Kolla vad som ingår. Förråd, balkong, uteplats eller parkering kan ingå i upplåtelsen, eller inte. Objektsbeskrivningen ska ange vilka utrymmen utanför lägenheten som ingår.
10. Titta på omgivningen. Gå runt kvarteret. Kolla kommunens planer för området, till exempel nya hus eller vägar. Kom gärna tillbaka en annan tid på dygnet för att höra trafiken.
Efter visningen
Mäklaren ska erbjuda dig en skriftlig beräkning av boendekostnaden. Byt ut räntan mot en du själv tror på, och testa med en ränta som är 2 procentenheter högre.
Ett exempel med en rörlig ränta på 2,65 % och 85 procents belåning:
| Post | Per månad |
|---|---|
| Ränta på 2 380 000 kr efter 30 % avdrag | 3 679 kr |
| Amortering 2 % | 3 967 kr |
| Avgift, exempel | 3 800 kr |
| El och hemförsäkring, exempel | 600 kr |
| Summa | 12 046 kr |
Bestäm sedan ditt högsta bud och skriv ner det. Bud är inte bindande i Sverige förrän ett köpekontrakt är påskrivet, men en budgivning går fort. Ett bestämt tak gör det lättare att sluta i tid.
Källor
- Fastighetsmäklarlag (2021:516), 3 kap.
- Fastighetsmäklarinspektionen: Lockpris
- Fastighetsmäklarinspektionen: Köpa genom mäklare
- Fastighetsmäklarinspektionen: Budgivning
- Bostadsrättslag (1991:614), 7 kap.
- Riksdagen: Betänkande 2025/26:FiU36 Utveckling av makrotillsynsområdet
- Bolån Radar: bankernas snitträntor
Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.