Gäststuga på 30 kvm: oftast inget bygglov med 4,5 meter till gränsen
Attefallshuset försvann ur lagen den 1 december 2025. Grannarnas skriftliga ja kan ersätta avståndet, och en tillbyggnad på 30 kvm slipper också bygglov.
Vill du bygga en gäststuga på 30 kvm i trädgården behöver du oftast inte bygglov. Sedan den 1 december 2025 gäller nya regler. Ordet attefallshus finns inte längre i lagen. I stället heter det komplementbostadshus. För många åtgärder krävs inte heller någon anmälan för själva byggnaden. Men det finns gränser, och närheten till grannen spelar större roll än förut.
De nya reglerna i korthet
Riksdagen beslutade om ändringarna i plan- och bygglagen den 22 oktober 2025. De gäller sedan den 1 december 2025. Boverket har sammanfattat de viktigaste:
- Friggebod och attefallshus är borttagna. De har ersatts av komplementbyggnad och komplementbostadshus.
- Många åtgärder som förut krävde anmälan kräver ingen anmälan för själva byggnaden.
- Det krävs bygglov för en del åtgärder som annars är fria, om de görs närmare än 4,5 meter från tomtgränsen.
Gäststuga: komplementbostadshus
Ett komplementbostadshus är ett litet hus att bo i, till exempel en gäststuga. Det får bara byggas vid ett en- eller tvåbostadshus. Du behöver inte bygglov om huset:
- är högst 30 kvm inom detaljplan, eller 50 kvm utanför
- har en taknock på högst 4 meter inom detaljplan, eller 4,5 meter utanför
- är mindre än huset som det kompletterar
- står på din tomt
Varje tomt har en gemensam pott för den här sortens byggnader. Inom detaljplan är den 45 kvm och utanför 65 kvm. Bygger du en gäststuga på 30 kvm inom detaljplan har du alltså 15 kvm kvar till till exempel ett förråd.
Exemplet: 30 kvm inom detaljplan
- Placera stugan minst 4,5 meter från tomtgränsen. Annars krävs bygglov.
- Vill du bygga närmare kan du slippa bygglov om de berörda grannarna skriftligen godkänner det. Ett muntligt ja räcker inte.
- Ska stugan ha vatten, avlopp eller ventilation måste du göra en anmälan för installationerna. Du får inte börja förrän kommunen har gett startbesked.
Tillbyggnad på huset
Du får bygga till ditt hus utan bygglov med högst 30 kvm totalt. Tillbyggnaden får inte gå över husets taknock. Det gäller alla sorters byggnader, inte bara villor. Även här krävs bygglov om tillbyggnaden hamnar närmare än 4,5 meter från gränsen, om inte grannarna skriftligen har godkänt den.
En större tillbyggnad kräver bygglov.
Altan
Inom detaljplan krävs bygglov för en altan som är:
- högre än 1,8 meter över marken och ligger inom 3,6 meter från huset, eller
- högre än 1,2 meter över marken och ligger längre bort än 3,6 meter från huset.
En lägre altan behöver alltså inget bygglov. Utanför detaljplan gäller inte den här regeln.
När du ändå kan behöva bygglov
Kommunen kan inte längre själv bestämma i detaljplanen hur mycket som kräver bygglov. Planbestämmelser om mindre lovplikt som beslutats enligt nuvarande plan- och bygglag slutar gälla den 1 december 2027.
Men bestämmelser om utökad lovplikt i detaljplanen gäller fortfarande. Det kan till exempel gälla ett kulturhistoriskt område. Bygglov och detaljplan tas också upp bland våra vanliga frågor.
Bygglov kan också krävas för åtgärder som annars är fria:
- om huset eller området är särskilt värdefullt
- närmare än 30 meter från en järnväg
- nära vissa anläggningar för totalförsvaret
Så gör du
- Ta reda på om tomten ligger inom detaljplan. Kommunen kan svara på det.
- Fråga kommunen om detaljplanen har utökad lovplikt eller om området räknas som särskilt värdefullt.
- Mät avståndet till tomtgränsen. Under 4,5 meter behöver du bygglov eller grannarnas skriftliga ja.
- Räkna ihop ytan på alla fristående småhus på tomten så att du håller dig inom potten.
- Gör en anmälan om du drar in vatten, avlopp eller ventilation, och vänta på startbesked.
Källor
- Nytt regelverk för bygglov, Boverket
- Lista med PBL-ändringar som trädde i kraft den 1 december 2025, Boverket
- Komplementbostadshus, Boverket
- Altan, Boverket
Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.