Köper ni bostad ihop? Du kan förlora 100 000 kr vid en separation

Köper ni bostad ihop som sambor delas den lika om ni går isär, även om en av er betalade 300 000 av 400 000 kr i kontantinsats. Den som betalat mest kan då förlora 100 000 kr.

Vill ni ha en annan fördelning behöver ni ett samboavtal, och oftast ett skuldebrev.

Räkneexempel: 300 000 mot 100 000 kronor

Sara och Ali köper en lägenhet för 4 000 000 kr. Kontantinsatsen är 400 000 kr. Sara betalar 300 000 kr från sitt sparande och Ali 100 000 kr. Resten, 3 600 000 kr, lånar de gemensamt.

Två år senare separerar de. Lägenheten säljs för samma pris och lånet är fortfarande 3 600 000 kr. För enkelhetens skull bortser vi från amorteringen. Kvar efter lånet blir 400 000 kr.

	Sara	Ali
Betalat i kontantinsats	300 000 kr	100 000 kr
Får vid bodelning enligt sambolagen	200 000 kr	200 000 kr
Skillnad	-100 000 kr	+100 000 kr

Sara förlorar alltså 100 000 kr jämfört med vad hon satte in. Regeringen skriver det rakt ut om samboegendom: det spelar ingen roll vem som har betalat för den.

Vad sambolagen räknar som samboegendom

Sambolagen gäller den gemensamma bostaden och bohaget, om ni skaffat dem för att använda tillsammans. Bostaden kan vara ett hus eller en bostadsrätt, och den kan ägas av en av er eller av båda.

Lagen gäller inte allt:

• Fritidshus räknas inte som samboegendom.
• Det du fått i gåva eller arv med villkor om att det ska vara enskild egendom räknas inte.
• Sparpengar, bilar och aktier omfattas inte.

Vid en bodelning drar man först av skulderna som hör till egendomen. Det som blir kvar delas lika. En domstol kan jämka delningen om en lika delning skulle vara oskälig, men det är inget att räkna med.

Den som vill ha bodelning måste begära det senast ett år efter att samboförhållandet tog slut. Begär ingen av er bodelning behåller var och en det hen äger.

Så skriver ni ett samboavtal

Ett samboavtal ska vara skriftligt och undertecknat av er båda. Det behöver inte registreras och inte bevittnas. I avtalet kan ni bestämma att sambolagens regler om bodelning inte ska gälla, helt eller för viss egendom.

SBAB rekommenderar att ni skriver samboavtalet tillsammans med ett skuldebrev när en betalar mer. I exemplet kan skuldebrevet visa att Ali är skyldig Sara 100 000 kr. Nordea föreslår att ni äger bostaden i proportion till vad var och en betalat och kompletterar med skuldebrev eller gåvobrev och ett samboavtal.

Avtalet påverkar inte ett gemensamt bolån. Har ni lånat tillsammans är ni båda ansvariga för hela lånet mot banken. Samboavtal och bodelning finns också förklarade i vår ordlista.

Om någon av er dör

Sambor ärver inte varandra. Vill ni att den andra ska ärva behöver ni skriva testamente. Ett samboavtal kan inte bestämma något om arv.

Sambolagen har ett litet skydd för den som blir kvar. Vid en bodelning efter ett dödsfall får den efterlevande alltid behålla samboegendom för minst två prisbasbelopp, om det finns så mycket. För 2026 är det 118 400 kr. Det räcker sällan långt när bostaden är värd miljoner.

Före tillträdet

Skriv avtalen innan ni skriver på köpekontraktet eller i alla fall innan tillträdet. Då är det enklast att komma överens, och ni vet vad som gäller om något händer.

Källor

• Riksdagen: Sambolag (2003:376)
• Regeringen: Samboförhållande
• SBAB: Flytta ihop
• Nordea: Ägandet i proportion till ekonomisk insats
• Regeringen: Prisbasbelopp för 2026

---

Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.