Nekad av bostadsrättsföreningen? Du har 1 månad på dig att överklaga
Ett nej gör köpet ogiltigt och du får tillbaka handpenningen. Inom 1 månad kan du gå till hyresnämnden. Krav på viss inkomst i stadgarna gäller inte.
Du har vunnit budgivningen och skrivit kontrakt på en tvåa för 2 800 000 kr. Ändå är lägenheten inte din än. Bostadsrättsföreningen måste först anta dig som medlem. Säger styrelsen nej blir köpet ogiltigt enligt bostadsrättslagen.
Medlemsprövningen är ett av stegen mellan köpekontraktet och tillträdet.
Styrelsen beslutar, stadgarna styr
Det är föreningens styrelse som beslutar om nya medlemmar. Den ska följa stadgarna och bostadsrättslagen. Huvudregeln är skriven till köparens fördel. Föreningen får inte vägra dig om du uppfyller villkoren i stadgarna och föreningen skäligen bör godta dig som bostadsrättshavare.
Lagen sätter också gränser för vad stadgarna får kräva. Ett villkor om viss inkomst, förmögenhet eller visst medborgarskap gäller inte. Föreningen får inte heller låta någon utomstående välja ut eller godkänna köparen.
Vad föreningen brukar titta på
Prövningen handlar oftast om ekonomin. Föreningen vill veta att du kan betala månadsavgiften. Många föreningar tar en kreditupplysning och ber om uppgifter om inkomst eller anställning.
Föreningen får inte kräva att du har en viss inkomst, men den får väga in om du klarar avgiften. Har du en låg inkomst kan ett lånelöfte och ett anställningsbevis visa att du klarar avgiften.
Vissa föreningar har särskilda villkor i stadgarna. Det kan till exempel vara att medlemmen ska bo i lägenheten, eller en lägsta ålder i ett seniorboende.
Diskrimineringslagen förbjuder diskriminering när någon tillhandahåller bostäder till allmänheten. Föreningen kan alltså inte neka dig på grund av till exempel etnisk tillhörighet eller religion.
Här har föreningen större frihet att säga nej
Två situationer ger föreningen mer utrymme:
- Du köper via ett företag. En juridisk person får vägras medlemskap även om villkoren i stadgarna är uppfyllda. En kommun eller en region får dock inte nekas.
- Du köper bara en andel. Säg att du och en vän köper hälften var. Den som köper en andel får vägras, om stadgarna inte säger något annat. Det gäller inte makar och sambor som äger lägenheten tillsammans.
Ett exempel med andelsköp
Anna och hennes vän Sara köper en trea för 3 600 000 kr. De äger hälften var och är inte sambor. Föreningens stadgar säger inget om andelsköp. Då får styrelsen neka dem, även om båda har god ekonomi.
Hade Anna och Sara varit sambor enligt sambolagen hade huvudregeln gällt i stället. Föreningen hade då behövt godta dem, om de uppfyllde villkoren i stadgarna och skäligen borde godtas.
Om svaret blir nej
Får du nej är överlåtelsen ogiltig. Köpet ska då gå tillbaka. Du ska få tillbaka handpenningen och säljaren behåller lägenheten. Det gäller även om du redan har sagt upp ditt gamla boende.
Du kan överklaga. Inom en månad från den dag du fick beslutet kan du lämna tvisten till hyresnämnden. Nämnden prövar om föreningen hade rätt att neka dig. Missar du fristen står beslutet fast.
Så minskar du risken
- Läs stadgarna innan du lägger bud. Mäklaren kan ge dig dem. Leta efter villkor om boende, ålder eller andelsköp.
- Skicka medlemsansökan tidigt. Ju tidigare styrelsen får den, desto mer tid finns innan tillträdet.
- Ha underlaget redo. Lånelöfte, anställningsbevis och senaste lönebesked svarar på de flesta frågor.
- Fråga i förväg vid ovanliga köp. Köper ni tillsammans utan att vara gifta eller sambor, eller köper du åt ett barn? Fråga föreningen hur den ser på det innan du budar.
Källor
Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.