Köpa på ritning? Ett prisfall kan kräva 270 000 kr mer i kontantinsats

Du skriver på för en nybyggd tvåa med en insats på 3 200 000 kr. Inflyttningen ligger 18 månader bort. Under den tiden kan priser, räntor och avgifter ändras, men avtalet binder dig. Här är vägen från första påskrift till nycklarna, och fem risker att väga in.

Från förhandsavtal till inflyttning

1. Förhandsavtal. Föreningen lovar att upplåta lägenheten till dig, och du lovar att köpa den. Föreningen ska först ge dig ett skriftligt erbjudande och minst sju dagars betänketid. Den ska också beskriva föreningens ekonomi och dina privatekonomiska risker.
2. Kalkyl. De beräknade avgifterna ska bygga på en kalkyl som två intygsgivare har granskat. Styrelsen ska visa den för dig innan du skriver på.
3. Förskott. Föreningen får bara ta emot förskott om Bolagsverket har gett tillstånd. Föreningen måste då ha ställt säkerhet för att kunna betala tillbaka. Förskottet får vara högst lika stort som insatsen.
4. Upplåtelseavtal och tillträde. När den ekonomiska planen är registrerad skriver ni upplåtelseavtal. Du betalar insatsen och flyttar in.

Avtalet ska ange när upplåtelsen beräknas ske. Den tiden får inte vara ett intervall på mer än tre månader.

Risk 1: priserna faller innan du flyttar in

Ett prisfall ger dig ingen rätt att lämna avtalet. Banken lånar sedan ut högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Säg att lägenheten bara är värd 2 900 000 kr när det är dags. Då kan du som mest låna 2 610 000 kr.

Kontantinsatsen blir 590 000 kr i stället för 320 000 kr. Det är 270 000 kr mer. Hoppar du av ändå kan föreningen kräva dig på ersättning.

Risk 2: avgiften blir högre än i kalkylen

Blir avgifterna väsentligt högre än i förhandsavtalet får du frånträda det. Du måste säga upp avtalet inom tre månader från att du fick veta det. Då har du rätt att få tillbaka förskottet med ränta. En liten höjning räcker inte.

Risk 3: bygget blir försenat

Upplåts lägenheten inte inom skälig tid efter den beräknade tiden får du också frånträda avtalet. Det gäller om förseningen inte beror på dig. En kortare försening kan ändå ställa till det, till exempel om du redan har sålt ditt gamla boende.

Risk 4: räntan och lånelöftet

Ett lånelöfte gäller i några månader, inte i ett och ett halvt år. Du vet alltså inte vilken ränta du får när du flyttar in. På ett lån på 2 880 000 kr kostar en procentenhet högre ränta 28 800 kr mer om året före ränteavdrag.

Det finns en lättnad för nybyggt. Banken får ge dig upp till fem års amorteringsfrihet om du är den första som köper bostaden.

Risk 5: föreningens ekonomi och byggföretaget

Du skriver avtal med bostadsrättsföreningen, inte med byggföretaget. I början sitter ofta byggföretagets folk i styrelsen. Föreningen ska därför berätta vilket inflytande byggföretaget har och om föreningen kan kräva det på pengar vid förseningar eller fel.

Läs kalkylen noga. Titta på föreningens lån per kvadratmeter och vad som händer med avgiften om räntan stiger. Hur bostadsrätt skiljer sig från andra bostadstyper går snabbkursens kapitel om bostadstyper igenom.

Innan du skriver på

• Räkna på kontantinsatsen om priset sjunker 10 procent.
• Räkna på månadskostnaden med en procentenhet högre ränta.
• Fråga vad som händer med osålda lägenheter.
• Spara erbjudandet, informationen och kalkylen. Du behöver dem om något går fel.

Källor

• Bostadsrättslag (1991:614), riksdagen.se
• Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, riksdagen.se
• Regeringen: prop. 2021/22:171 Tryggare bostadsrätt

---

Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.