Styrräntan står still på 1,75 %: därför blir bundna bolån dyrare
Bankerna lånar via obligationer. Räntan på tvååriga bostadsobligationer steg från 2,42 % den 1 juli 2026 till 3,13 % den 18 september 2026.
Den 18 september 2026 höjde Swedbank sin listränta för två års bindning med 0,25 procentenheter till 3,89 procent. Veckan innan hade Nordea, Danske Bank, SBAB, Skandia och Länsförsäkringar höjt sina bundna räntor. Sex dagar senare lämnade Riksbanken styrräntan oförändrad på 1,75 procent. Hur går det ihop?
Bunden ränta följer marknaden, inte styrräntan
Bankerna lånar till stor del upp pengarna till bolånen genom att ge ut obligationer. När du binder räntan i två år vill banken låna pengar på två år. Därför följer den bundna räntan marknadens räntor på obligationer, inte dagens styrränta.
De räntorna har stigit i sommar och höst. Enligt Riksbankens statistik låg räntan på tvååriga bostadsobligationer på 2,42 procent den 1 juli 2026. Den 8 september 2026 var den 2,84 procent, och den 18 september 3,13 procent. När bankens egen kostnad stiger med flera tiondelar höjer den listräntan.
Marknaden räknar med höjningar
Obligationsräntorna steg eftersom marknaden väntar sig högre styrräntor. Den 10 september 2026 höjde Europeiska centralbanken sina räntor med 0,25 procentenheter. Den 24 september skrev Riksbanken att styrräntan bör höjas mer än i junibedömningen. Om utsikterna står sig väntas höjningarna börja i år.
Riksbankens prognos visar en styrränta på i snitt 2,07 procent första kvartalet 2027 och 2,38 procent tredje kvartalet 2027. Riksbanken pekar på kriget i Mellanöstern, dyrare olja, el och drivmedel och en svagare krona. Det är just sådana förväntningar som en tvåårig eller femårig ränta prisar in redan nu.
Rörlig ränta följer styrräntan
Den rörliga räntan, tre månaders bindning, hänger tätare ihop med styrräntan. Därför lämnade bankerna den oförändrad i september 2026. Den kan börja stiga när Riksbanken väl höjer, eller när marknaden är säker på att en höjning kommer.
Vad höjningen kostar dig
Säg att du binder 3 000 000 kr på två år. En höjning med 0,25 procentenheter kostar 7 500 kr mer om året. Efter ränteavdraget på 30 procent blir det 5 250 kr.
Kom ihåg att få betalar listräntan. Swedbanks genomsnittliga tvåårsränta för nya lån var 3,16 procent i augusti 2026. Listräntan före höjningen var 3,64 procent. Det är snitträntan som visar vad kunderna faktiskt fick.
Ska du binda nu?
Ingen vet säkert hur räntorna går. Men tre saker kan hjälpa dig att välja:
- Jämför snitträntor, inte listräntor. Skillnaden mellan bankerna kan vara flera tiondelar.
- Förhandla. Visa banken ett bättre erbjudande eller en lägre snittränta hos en konkurrent.
- Räkna på båda vägarna. En bunden ränta ger dig en fast kostnad. En rörlig ränta är lägre i dag, men Riksbanken räknar med att den stiger.
Löper din bindningstid ut i höst? Börja jämföra bankernas aktuella räntor några veckor innan, så hinner du flytta lånet om ett annat erbjudande är bättre.
Källor
- Placera/Direkt: Swedbank höjer bundna bolåneräntor, 18 september 2026
- Riksbanken: Styrräntan oförändrad på 1,75 procent, 24 september 2026
- Riksbanken: Räntor och valutakurser (statsobligationer och bostadsobligationer)
- ECB: Monetary policy decisions, 10 september 2026
- Bolån Radar: Swedbanks snitträntor för två år
- Skatteverket: Skattereduktioner, underskott av kapital
Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.