Vattenläcka i bostadsrätten: vem betalar ett golv för 60 000 kr?
Läcker föreningens stamledning betalar föreningen golvet för 60 000 kr. Soffan för 15 000 kr går på din hemförsäkring, minus självrisken.
Ett rör i väggen spricker och vattnet förstör köksgolvet i din bostadsrätt. Ett nytt golv kostar 60 000 kr, och soffan för 15 000 kr är också förstörd.
Vem betalar golvet, och vem betalar soffan? Svaret beror på vilken försäkring som gäller för vad. Många har en försäkring men vet inte vad den täcker.
Tre försäkringar med olika uppgifter
| Försäkring | Vem behöver den | Vad den täcker |
|---|---|---|
| Hemförsäkring | Alla, oavsett boendeform | Dina saker, ansvar, rättsskydd, överfall och resor |
| Villaförsäkring | Den som äger ett hus | Själva byggnaden och tomten |
| Bostadsrättstillägg | Den som äger en bostadsrätt | Det du har underhållsansvar för i lägenheten |
Hemförsäkringen gäller för möbler, kläder och elektronik. Den ersätter till exempel stöld och skador av brand eller vatten. I grundskyddet ingår alltid reseskydd, rättsskydd, ansvarsskydd och överfallsskydd. Reseskyddet gäller oftast resor på upp till 45 dagar.
Villaförsäkringen gäller huset. Grundskyddet täcker bland annat brand, vattenskador från ledningar, naturskador och skador på installationer som en värmepanna. Den gäller också ditt ansvar som fastighetsägare. Många bolag säljer hem- och villaförsäkring i ett paket.
Bostadsrättstillägget täcker normalt ytskikt, fast inredning, fönster och dörrar i lägenheten. Vissa föreningar har ett kollektivt tillägg för alla medlemmar. Fråga styrelsen innan du köper ett eget. Försäkringen är en av sakerna att ordna kring tillträdet när du köper bostad.
Vattenläckan i bostadsrätten: vem betalar?
Bostadsrättslagen ger huvudregeln. Föreningen ansvarar för ledningar för vatten, avlopp och värme som den har dragit och som går till fler än en lägenhet. Vid en vattenledningsskada betalar du reparationen bara om skadan beror på vårdslöshet från dig. Det gäller också någon i ditt hushåll, en gäst eller en hantverkare du har anlitat.
Några vanliga fall:
- Föreningens stamledning läcker. Föreningen svarar för reparationen. Ditt bostadsrättstillägg ersätter inte skador som föreningen ansvarar för enligt lag. Dina möbler går på hemförsäkringen.
- Din diskmaskin läcker och du har slarvat med installationen. Då kan du få betala. Grannen och föreningen kan också kräva dig på ersättning. Hemförsäkringens ansvarsskydd hjälper dig om någon kräver dig på pengar.
- Det läcker genom badrumsgolvet. Många försäkringar ersätter inte skador där vatten har gått genom tätskiktet. Vissa gör det om branschreglerna följdes när badrummet senast gjordes.
- Det regnar in genom yttertaket. Taket är föreningens ansvar, och föreningen betalar reparationen av taket. Har föreningen slarvat med underhållet kan du kräva den på skadestånd för skadorna i lägenheten.
Ett exempel: stammen läcker och det kostar 60 000 kr att lägga nytt köksgolv. Föreningen betalar golvet. Soffan för 15 000 kr ersätts av din hemförsäkring, minus självrisken.
Stadgarna kan fördela ansvaret i detalj. Läs dem, särskilt avsnittet om underhåll.
Om huset är ditt
I en villa finns ingen förening att vända sig till. Läcker det från ett rör som har gått sönder gäller villaförsäkringen. Den gäller också om vatten kommer upp ur avloppet. Många försäkringar gör åldersavdrag. Det betyder lägre ersättning ju äldre det skadade är.
Fem saker att kolla i ditt försäkringsbrev
- Att du har rätt försäkring för din boendeform.
- Hur hög självrisken är.
- Om allrisk ingår. Det är ett tillägg för plötsliga skador, till exempel om du tappar mobilen.
- Om garage, förråd eller attefallshus finns med i villaförsäkringen.
- Hur länge reseskyddet gäller.
Drabbas du av en skada ska du anmäla den både till försäkringsbolaget och, i en bostadsrätt, till föreningen.
Källor
- Bostadsrättslag (1991:614), riksdagen.se
- Konsumenternas: Hemförsäkringar, vad ingår?
- Konsumenternas: Villaförsäkringar, vad ingår?
- Konsumenternas: Bostadsrättsförsäkringar, vad ingår?
- Konsumenternas: Vattenskada i bostadsrätt
Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.