Snabbkurs i bolån – Steg 4: Ansökan

Bli godkänd och säkra din finansiering

Lånelöfte

Vad det är: Ett preliminärt besked om hur mycket du kan låna. Ofta krävt av mäklaren innan du kan lägga bud.
Ingen garanti: Banken gör en slutgiltig prövning efter att du vunnit budgivningen. Om din ekonomi förändras kan de dra tillbaka löftet.
Giltighet: Vanligtvis 3–6 månader beroende på bank. Skaffa ett nytt om det löper ut.
Flera lånelöften: Du kan få löften från flera banker samtidigt. Det binder dig inte till någon av dem, men det resulterar i flera kreditupplysningar och kan dra ner din UC om det blir för många.

ID & inkomst: Giltig ID-handling, senaste lönespecifikationer, anställningsintyg och senaste inkomstdeklaration.
Egenföretagare: De senaste 2–3 årens årsredovisningar och deklarationer. Banker är strängare och kan godkänna ett lägre belopp; vissa banker kräver tillsvidareanställning och tillåter inte egenföretagare.
Tillgångar & skulder: Kontoutdrag som visar din kontantinsats. Fullständig översikt av befintliga lån och krediter.
Bostaden: Objektsbeskrivning och fastighetsbeteckning.

Minst 15%: Enligt reglerna måste minst 15% av bostadens värde vara egna pengar. Ett förslag att sänka detta till 10% från 1 april 2026 ligger hos riksdagen (se Steg 1, "Kommande regeländringar").
Källor: Sparande, gåvor från familjen, försäljning av befintlig bostad. Banker kan begära dokumentation av ursprung för belopp över 100 000 SEK.
Gåvor: Vanligt från föräldrar. Banken kan kräva ett skriftligt gåvobrev som bekräftar att det är en gåva, inte ett lån.
Mer är bättre: Större kontantinsats innebär lägre belåningsgrad, lägre amortering och bättre räntor.

Överbryggningslån: Tillfälligt lån som överbryggar mellanrummet när du köper en bostad innan du sålt den gamla.
Handpenningslån: Kortfristigt lån för att täcka handpenningen (10%) vid kontraktsskrivning, när dina pengar är bundna.
Kostnad: Högre ränta, amorteringsfritt, vanligtvis begränsat till 6–12 månader.
Risk: Om din gamla bostad säljs för mindre än förväntat kan du hamna med mer skuld än planerat.

Steg 4 av 8