Snabbkurs i bolån – Steg 8: Försäljning & Avslut

Förstå vad som händer med ditt bolån när du säljer

Lösning vid Försäljning

Hur det fungerar: Köparens bank betalar ditt återstående bolån som del av tillträdet. Ditt lån avslutas automatiskt.
Överskott: Försäljningspris minus kvarvarande lån, skatter och avgifter är ditt egna kapital. Detta blir din nästa kontantinsats.
Underskott: Om försäljningen inte täcker lånet har du en restskuld.
Tidpunkt: Regleras på tillträdesdagen. Ha din nya finansiering på plats om du köper samtidigt.

Vad som beskattas: Försäljningspris minus inköpspris, minus förbättringsutgifter, minus försäljningskostnader.
Skattesats: 22% av vinsten. På en vinst om 1 miljon SEK betalar du 220 000 SEK.
Avdragsgilla förbättringsutgifter: Renoveringar som överstiger 5 000 SEK per år kan dras av. Spara kvitton.
Försäljningskostnader: Mäklararvode och stylingkostnader är avdragsgilla från vinsten.

Vad det är: Skjut upp reavinstskatten genom att köpa en ny permanentbostad. Skatteskulden följer med till den nya bostaden.
Krav: Du måste köpa en ersättningsbostad. Den nya bostaden måste kosta minst lika mycket som försäljningspriset på den gamla för att skjuta upp hela vinsten.
Ingen årlig kostnad: Sedan 1 januari 2021 finns ingen årlig kostnad för att ha ett uppskov. Tidigare beskattades en schablonintäkt på 1,67% årligen (effektiv kostnad ~0,5% per år), men detta avskaffades (SFS 2020:1068). Uppskov är numera helt kostnadsfritt.
När du betalar: Skatten förfaller när du slutligen säljer utan att köpa ersättningsbostad, eller flyttar utomlands. Kan skjutas upp i oändlighet genom successiva köp.
Tak: Det finns ett tak på 3 000 000 SEK per uppskovsbelopp per bostad, och minimum är 50 000 SEK.

Efter slutbetalning: Pantbrev förblir registrerade på fastigheten även efter att bolånet är återbetalt.
Överlåtelse till köpare: Befintliga pantbrev kan övergå till köparens bank, vilket besparar dem från att ta ut nya.
Datapantbrev: De flesta är elektroniska idag, hanterade av Lantmäteriet. Inga fysiska dokument att hålla reda på.
Inget behov av att döda dem: Det finns sällan anledning att formellt döda pantbrev. De har ett värde för nästa ägare.

Steg 8 av 8