Lånelöfte för bolån: gratis, men ansökan syns hos UC i 12 månader

Ett lånelöfte är bankens preliminära besked om hur mycket du kan låna, och varje ansökan syns hos UC i 12 månader. Lånelöftet kostar oftast inget, men det binder inte banken.

Det gäller dessutom bara en begränsad tid. Här är vad det betyder när du ska köpa bostad.

Vad ett lånelöfte lovar

Med ett lånelöfte gör banken en första bedömning av hur mycket du kan låna. Den tittar på inkomst, skulder och utgifter och räknar med en högre ränta än dagens.

Enligt Konsumenternas Bank- och finansbyrå är lånelöftet, trots namnet, inte bindande för långivaren. Den slutliga kreditprövningen görs först när du söker lån för en viss bostad.

Hur länge det gäller

Det finns ingen gemensam regel. Varje bank bestämmer själv. Swedbank skriver till exempel att lånelöftet är kostnadsfritt, gäller i sex månader och kan förnyas. Kontrollera datumet på ditt eget lånelöfte.

Går lånelöftet ut under en budgivning behöver du ett nytt. Ansök om förnyelse i god tid om du fortfarande letar.

Lånelöfte på lånet, inte på priset

Ett lånelöfte anger hur mycket du får låna. Det är inte samma sak som hur dyr bostad du kan köpa.

Säg att du får ett lånelöfte på 3 000 000 kr. Bolånet får vara högst 85 procent av priset. Då kan du köpa för högst cirka 3 530 000 kr, men bara om du har cirka 530 000 kr i kontantinsats.

Har du bara 450 000 kr sparat blir taket 3 000 000 kr i pris, eftersom 15 procent av det är 450 000 kr.

Räkna alltid ut ditt maxpris innan du går på visning. Vilka papper banken vill se när du ansöker tar kapitlet om ansökan i snabbkursen i bolån upp.

Vad det kostar i kreditupplysningar

Banken tar en kreditupplysning på dig, ofta från UC. Enligt UC syns en förfrågan i registret i tolv månader. Andra långivare som tar en upplysning på dig kan alltså se att du har ansökt om lån.

Enstaka förfrågningar påverkar lite om din ekonomi i övrigt är god. Men UC skriver att ett stort antal förfrågningar alltid är negativt för kreditbetyget. För den som redan ligger nära gränsen kan det avgöra.

Varje gång någon tar en kreditupplysning på dig får du en kopia av den. Det följer av kreditupplysningslagen. Så du ser själv hur många som har frågat.

Söker du lånelöfte hos fem banker samma månad blir det fem förfrågningar. Bestäm dig hellre för en eller två banker. Förhandla om räntan när du har hittat bostaden.

När du har hittat bostaden

Då söker du lån för just den bostaden. Banken gör en definitiv kreditprövning. Om lånet beviljas får du ett bindande erbjudande. Det är skriftligt och innehåller alla villkor. Banken får inte ändra eller neka efter att du har fått det.

Banken måste också ge dig minst sju dagars betänketid. Använd den till att jämföra med andra banker. När du väl har skrivit på avtalet finns ingen ångerrätt för bolån.

Det här kan få banken att säga nej ändå

Ett lånelöfte bygger på uppgifterna du lämnade. Ändras de kan svaret bli ett annat. Exempel:

• Du byter jobb eller går ner i lön.
• Du tar ett nytt lån, till exempel ett billån.
• Bostaden värderas lägre än priset du har budat.
• Bostadsrättsföreningen har svag ekonomi eller hög skuldsättning.

Ring banken innan du lägger ett högt bud om något har ändrats. Det är bättre att få ett nej före budgivningen än efter kontraktet.

Källor

• Konsumenternas Bank- och finansbyrå: Ansöka om bolån, vad innebär det? (29 oktober 2025)
• Swedbank: Ansök om lånelöfte
• UC: Senaste förfrågningar
• UC: Så bedömer vi kreditupplysningsfrågor
• Kreditupplysningslag (1973:1173)

---

Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.