Du vann budgivningen på 3,2 miljoner kr? Bostaden är ändå inte din

Du har budat 3 200 000 kr och mäklaren ringer och säger att du vann. Ändå är ingenting bestämt. I Sverige är ett bud inte bindande för någon, varken för dig eller för säljaren, förrän ni båda har skrivit på ett köpekontrakt. Här är vad det betyder och hur du skyddar dig.

Därför binder inte budet

Lagen kräver skriftlig form för köp av bostad.

• För ett hus säger jordabalken att köpet sluts genom en köpehandling som säljaren och köparen skriver under. Den ska ange priset och att säljaren överlåter fastigheten. Ett köp som inte uppfyller kraven är ogiltigt.
• För en bostadsrätt säger bostadsrättslagen att avtalet ska vara skriftligt och skrivas under av säljaren och köparen. Det ska ange lägenheten och priset. Annars är överlåtelsen ogiltig.

Ett bud via mejl, sms eller en budgivningstjänst uppfyller inte de kraven. Fastighetsmäklarinspektionen skriver att ett bud inte är bindande för någon, inte ens om det lämnas skriftligt.

Vad det betyder för dig

Du kan dra tillbaka ditt bud. Den som är med i en budgivning kan alltid ta tillbaka sitt bud innan kontraktet är påskrivet.

Säljaren kan välja någon annan. Säljaren bestämmer vem som får köpa, till vilket pris och när. Säljaren behöver inte sälja till den som har budat högst. Ett lägre bud kan vinna om till exempel tillträdesdagen passar bättre.

Budgivningen pågår tills kontraktet är påskrivet. Mäklaren ska föra fram alla bud till säljaren ända tills kontraktet är underskrivet. Ett nytt bud efter att du fått beskedet att du vann måste alltså också gå till säljaren.

Mäklaren för en budgivningslista

Fastighetsmäklarlagen kräver att mäklaren för en lista över alla bud. Den ska innehålla budgivarens namn, kontaktuppgifter, beloppet, tidpunkten och eventuella villkor.

Om ett köp blir av får både köparen och säljaren listan när uppdraget är slutfört. Då kan du se hur budgivningen gick till.

Du kan sätta villkor på budet

Ett bud kan förenas med villkor. Du kan till exempel säga att budet bara gäller till en viss tid. Det är säljaren som bestämmer hur villkoret påverkar budgivningen.

Exemplet: ett bud på 3 200 000 kr

Fram till den 1 april 2026 får bolånet vara högst 85 procent av priset. Riksdagen beslutade den 4 mars 2026 att taket höjs till 90 procent från den dagen.

• Med 85 procent: bolån 2 720 000 kr och kontantinsats 480 000 kr.
• Med 90 procent: bolån 2 880 000 kr och kontantinsats 320 000 kr.

Har du ett lånelöfte på 2 600 000 kr räcker det inte i något av fallen. Budar du ändå riskerar du att vinna en budgivning som du inte kan betala.

Räkna ut ditt maxbud innan budgivningen börjar. Hur en budgivning går till steg för steg visar kapitlet om budgivning i snabbkursen om bostadsköp.

När du skriver på

Med underskrifterna blir köpet bindande. För ett hus är köpekontraktet i sig ett bindande avtal. För en bostadsrätt gäller avtalet när det har skrivits i giltig form, och det fullföljs när du blir medlem i föreningen.

Innan du skriver på:

• Läs hela kontraktet. Be mäklaren förklara villkor som är till säljarens fördel, till exempel om säljaren friskriver sig från fel.
• Kolla villkor som ger dig rätt att häva köpet, som en besiktningsklausul. Vet vad de ger dig rätt till och hur länge.
• Kontrollera att banken har gett klartecken för just den här bostaden.
• Ta reda på hur stor handpenningen är och när den ska betalas.

Ångrar du dig efter att du har skrivit på kan det bli dyrt. Det är därför tiden före underskriften är den viktigaste.

Om säljaren väljer någon annan

Det är frustrerande, men lagligt. Det enda du kan göra är att fortsätta leta och gå på andra visningar tills kontraktet är påskrivet.

Källor

• Fastighetsmäklarinspektionen: Budgivning
• Fastighetsmäklarinspektionen: Kontraktsskrivning
• Jordabalk (1970:994), 4 kap.
• Bostadsrättslag (1991:614), 6 kap.
• Fastighetsmäklarlag (2021:516), 3 kap.
• Riksdagen: Betänkande 2025/26:FiU36 Utveckling av makrotillsynsområdet

---

Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.