Ångrar du bostadsköpet? Det kan kosta dig 10 % av priset, eller mer

Ångrar du ett bostadsköp efter att kontraktet är påskrivet kan säljaren ofta behålla handpenningen, som brukar vara 10 procent av priset. På ett hus för 3 500 000 kr är det 350 000 kr.

Köpet är bindande och det finns ingen ångerrätt. Hoppar du av ändå kan säljaren häva köpet och kräva skadestånd.

När blir köpet bindande?

Ett bud binder ingen. Konsumentverket skriver att köpet blir bindande först när både köpare och säljare har skrivit under kontraktet. Fram till dess kan båda ändra sig utan att den andra kan ställa krav. Efter underskriften är det för sent att ångra sig.

För hus gäller jordabalken. För bostadsrätter gäller bostadsrättslagen och köplagen. I båda fallen styr kontraktet mycket av vad som händer om någon inte gör som avtalet säger.

Vad säljaren kan göra

Om du inte betalar kan säljaren häva köpet. För ett hus kräver det att rätten att häva står i kontraktet. Enligt jordabalken ska köparen då ersätta säljarens skada.

Kontraktet kan ha en klausul om handpenningen. I ett fall som Högsta domstolen prövade, NJA 1982 s. 613, stod det så här: om köparen inte gör det hen har lovat, får säljaren häva köpet och behålla handpenningen som skadestånd. Är skadan större än handpenningen ska köparen betala mellanskillnaden.

Säljarens skada kan vara större än du tror

Skadan är det säljaren förlorar på att köpet inte blir av. Exempel från rättsfallen är:

• Ett lägre pris när huset säljs igen.
• En ny provision till mäklaren.
• Andra utgifter som säljaren får på grund av det hävda köpet.

Ta exemplet med huset för 3 500 000 kr. Säljaren säljer igen för 3 300 000 kr och betalar 50 000 kr till mäklaren en gång till. Skadan är då 250 000 kr.

Med en klausul som den i rättsfallet får säljaren ändå behålla hela handpenningen på 350 000 kr som skadestånd. Hade huset bara gått för 3 000 000 kr hade skadan varit 550 000 kr. Då hade du fått betala 200 000 kr utöver handpenningen.

Kan beloppet sänkas?

Ja, ibland. Högsta domstolen sa i samma fall att en klausul om att säljaren behåller handpenningen inte i sig är oskälig. Men särskilda omständigheter kan göra att den ska jämkas.

I fallet hade köparen skrivit under innan lånet var klart, eftersom säljaren hade bråttom. Lånet gick inte igenom. Domstolen sänkte beloppet från 37 500 kr till 12 000 kr. Räkna inte med att få samma utfall. Domstolen tittar på omständigheterna i varje fall.

Om du vill hoppa av

Prata med säljaren och mäklaren så snart som möjligt. Ju tidigare säljaren får veta, desto snabbare kan huset säljas igen. Det kan minska skadan. Några saker att tänka på:

• Läs vad ditt kontrakt säger om hävning och handpenning.
• Försök komma överens med säljaren om ett belopp. En uppgörelse kan bli billigare än en tvist.
• Har kontraktet ett låneförbehåll eller en besiktningsklausul, kontrollera om du fortfarande kan använda dem. Gör det i så fall inom fristen.
• Ta hjälp av en jurist om säljaren kräver mer än handpenningen.

Så undviker du situationen

Du kan minska risken att hamna här:

1. Ha ett lånelöfte som täcker hela lånet innan du lägger bud.
2. Besikta före kontraktet, eller skriv in en besiktningsklausul.
3. Skriv in ett låneförbehåll om banken inte har godkänt just den här bostaden.
4. Skriv inte under förrän du vet att du vill och kan genomföra köpet.

Vad du ska kontrollera före underskriften går vi igenom i snabbkursens kapitel om kontraktet.

Källor

• Budgivning vid köp av bostad, Konsumentverket
• Jordabalk (1970:994), riksdagen.se
• Jordabalken med kommentarer, lagen.nu
• NJA 1982 s. 613, lagen.nu
• NJA 1986 s. 146, lagen.nu
• Så går kontraktsskrivningen till, Nordea

---

Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.