Villa för 4 miljoner kr? Lagfarten kostar 60 825 kr extra
Lagfarten är 1,5 % av priset plus 825 kr. Nya pantbrev för 1,4 miljoner kr kostar 28 375 kr till, så du betalar 89 200 kr utöver kontantinsatsen.
Köper du en villa för 4 000 000 kr ska du betala 60 825 kr till Lantmäteriet för lagfarten. Behöver du dessutom nya pantbrev för lånet kan det bli närmare 30 000 kr till.
De pengarna ingår inte i kontantinsatsen. Så räknar du ut vad köpet kostar utöver priset.
Lagfart: 1,5 procent av priset
Lagfarten visar att du äger fastigheten. Du söker den hos Lantmäteriet. Kostnaden har två delar:
- Stämpelskatt på 1,5 procent för privatpersoner.
- Expeditionsavgift på 825 kr.
Skatten räknas på köpeskillingen eller på taxeringsvärdet året före, det som är högst. Beloppet avrundas nedåt till hela tusental kronor.
| Pris | Stämpelskatt | Avgift | Summa |
|---|---|---|---|
| 3 000 000 kr | 45 000 kr | 825 kr | 45 825 kr |
| 4 000 000 kr | 60 000 kr | 825 kr | 60 825 kr |
| 5 000 000 kr | 75 000 kr | 825 kr | 75 825 kr |
Ett företag betalar 4,25 procent. Det gäller till exempel om du köper via ett aktiebolag.
Pantbrev: 2 procent av det nya beloppet
Banken vill ha pantbrev som säkerhet för lånet. Pantbreven följer med huset när du köper det. Du behöver bara ta ut nya pantbrev för den del av lånet som de befintliga inte täcker.
Kostnaden är:
- Stämpelskatt på 2 procent av det nya pantbrevets belopp.
- Expeditionsavgift på 375 kr per inteckning.
Ett exempel: huset kostar 4 000 000 kr och du lånar 3 400 000 kr. Säljaren har pantbrev på 2 000 000 kr. Du behöver nya pantbrev på 1 400 000 kr. Det kostar 28 000 kr i skatt och 375 kr i avgift, alltså 28 375 kr.
Hade säljaren haft pantbrev på 3 500 000 kr hade du inte behövt några nya alls. Fråga därför mäklaren hur mycket pantbrev som finns innan du budar. Uppgiften står i fastighetsregistret.
Summan för villan
Lagfarten på 60 825 kr och nya pantbrev på 28 375 kr blir tillsammans 89 200 kr.
Sedan den 1 april 2026 är kontantinsatsen minst 10 procent. Lånar du 90 procent, alltså 3 600 000 kr, är kontantinsatsen 400 000 kr. Då behövs nya pantbrev på 1 600 000 kr, och de kostar 32 375 kr. Med lagfarten behöver du ha drygt 493 000 kr.
Lånar du 3 400 000 kr som i exemplet ovan är kontantinsatsen 600 000 kr, och du behöver nästan 690 000 kr totalt.
Bolånet får vara högst 90 procent av bostadens värde. Lagfart och pantbrev får du därför betala med egna pengar.
Bostadsrätt: inga stämpelskatter
En bostadsrätt är ingen fastighet. Du betalar ingen lagfart och inga pantbrev. Banken får säkerhet genom att föreningen underrättas om pantsättningen.
Föreningen kan i stället ta ut avgifter, om det står i stadgarna:
- Överlåtelseavgift när bostadsrätten byter ägare.
- Pantsättningsavgift när du pantsätter bostadsrätten för ditt lån.
Bostadsrättslagen sätter inget tak för de här avgifterna. Taket står i föreningens stadgar. I många stadgar är taket 2,5 procent av prisbasbeloppet för överlåtelseavgiften och 1 procent för pantsättningsavgiften. Prisbasbeloppet för 2026 är 59 200 kr. Det ger högst 1 480 kr respektive 592 kr. Stadgarna säger också vem som betalar.
Fler kostnader att räkna med
Avgifterna till Lantmäteriet är de största extrakostnaderna, men inte de enda. Räkna också med:
- Besiktning av huset innan du köper.
- Flytt.
- Hemförsäkring eller villaförsäkring från tillträdesdagen.
- Eventuella avgifter för lånet hos banken.
Hur stor buffert du behöver utöver kontantinsatsen tar vi upp i ekonomikapitlet i snabbkursen om bostadsköp.
Så gör du
- Ta reda på taxeringsvärdet och jämför med priset. Stämpelskatten räknas på det högsta.
- Fråga mäklaren hur mycket pantbrev som finns i huset.
- Räkna ut nya pantbrev som lånet minus befintliga pantbrev, gånger 2 procent, plus 375 kr.
- Läs föreningens stadgar om du köper en bostadsrätt.
Källor
- Stämpelskatt och avgifter, Lantmäteriet
- Tips när du ska köpa hus, Konsumentverket
- Bostadsrättslag (1991:614), riksdagen.se
- Prisbasbelopp för 2026 fastställt, regeringen.se
Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.