Tillträdet vid husköp: 7 steg innan du får nycklarna

31 maj 2026

Tidningscollage där en bank räcker ett hoprullat köpebrev till en köpare vid ett hus med öppen dörr, med texten "TILLTRÄDE". — Illustration: Bolån Radar

Banken betalar 2 880 000 kr, säljarens lån löses och ni skriver köpebrev. Sedan har du tre månader på dig att söka lagfart, annars kan det bli vite.

På tillträdesdagen blir huset ditt. För ett hus på 3 200 000 kr betalar banken då resten av priset, i det här exemplet 2 880 000 kr.

Säljarens lån löses och ni skriver under köpebrevet. Först därefter får du nycklarna. Så här går dagen till steg för steg.

Före tillträdet

Det mesta är redan gjort när dagen kommer. Du har skrivit kontrakt och betalat handpenningen, som brukar vara 10 procent. På ett hus för 3 200 000 kr är det 320 000 kr. Banken har beviljat dig ett lån på resten, 2 880 000 kr. Kontrollera i god tid att banken har alla papper den behöver.

Steg för steg på tillträdesdagen

Nordea beskriver dagen så här. Du, säljaren och mäklaren träffas, oftast på mäklarens kontor. Ta med legitimation.

Likvidavräkningen. Den visar hur mycket som ska betalas och till vem. Ni går igenom och skriver under den. Mäklaren skickar den till din bank.
Din bank kontaktar säljarens bank. Säljarens bank berättar hur mycket som krävs för att lösa säljarens lån.
Pengarna förs över. Din bank betalar 2 880 000 kr. Säljarens lån löses först. Det som blir över går till säljarens konto.
Pantbreven. Din bank ska ha pantbreven i huset som säkerhet för ditt lån. Pantbrev kan finnas på papper eller i Lantmäteriets pantbrevsregister.
Kvitto. Banken skickar ett kvitto på transaktionerna till mäklaren. Både du och säljaren får en kopia.
Köpebrevet. När hela priset är betalt skriver ni under köpebrevet. Det gäller hus, inte bostadsrätter.
Nycklarna. Nu tar du över alla rättigheter och skyldigheter. Du får nycklarna.

Mäklaren ska också lämna över budgivningslistan till dig och säljaren i samband med tillträdet.

Varför köpebrevet är viktigt

Om kontraktet säger att ett köpebrev ska skrivas, är köpet inte fullbordat förrän priset är betalt. Det står i jordabalken. Köpebrevet är beviset på att du har betalat. Det använder du när du söker lagfart.

Lagfart ska sökas inom tre månader. Enligt jordabalken räknas tiden från när köpehandlingen skrevs. Gäller köpet med villkor, som när ett köpebrev ska skrivas, räknas tiden från när köpet fullbordades. Lantmäteriet kan ge ett vite om du söker för sent. I praktiken hjälper ofta mäklaren eller banken till med ansökan. Det är ändå du som ansvarar för den.

Bostadsrätt: några skillnader

Köper du en bostadsrätt följer dagen samma mönster med likvidavräkning, betalning och nycklar. Men det finns tre skillnader:

Inget köpebrev. Köpebrev finns bara för fastigheter.
Medlemskap. Du måste bli antagen som medlem i föreningen. Nekas du medlemskap är köpet ogiltigt. Ansök om medlemskap i god tid före tillträdet.
Pantsättningen. Föreningen får besked om att din bank har pant i bostadsrätten. Säljarens lån löses med din betalning, och säljarens pantsättning upphör.

Det här kollar du på plats

Innan du skriver under, se till att:

Beloppen i likvidavräkningen stämmer med kontraktet.
Huset är tömt och städat enligt avtalet.
Du får alla nycklar, koder och manualer.
Du läser av el- och vattenmätare samma dag.
Hemförsäkringen eller villaförsäkringen gäller från tillträdesdagen.

Upptäcker du ett fel efter inflyttningen kan säljaren ansvara för dolda fel. Kontakta mäklaren för att få veta hur du ska gå vidare. Fler saker att tänka på vid inflyttningen hittar du i snabbkursens kapitel om nyckelöverlämningen.

Källor

Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.

Alla nyheter