Bolån Radar logoBolån Radar
🇸🇪🇺🇸

Husköp nära vatten: översvämning kan ge 30 000 kr i självrisk

Pappersdiorama med hus vid en stigande bäck, regnmoln, sol och ett stort förstoringsglas, med "SKYFALL" framför.
Illustration: Bolån Radar

Folksams självrisk vid översvämning är 10 % av skadan, minst 10 000 kr. Vatten som läcker in genom grunden ersätts i regel inte alls.

Efter ett skyfall kan bäcken vid drömhuset stå i källaren, och självrisken kan bli 30 000 kr på en skada för 300 000 kr. Kolla därför översvämningsrisken innan du lägger bud. Som köpare har du undersökningsplikt, och försäkringen täcker inte allt vatten.

Här hittar du kartorna

Översvämningsportalen. Myndigheten för civilt försvar, som hette MSB fram till årsskiftet, samlar kartor över översvämningsrisker längs svenska sjöar, vattendrag och kuster. Där finns flera scenarier:

  • ett flöde som statistiskt inträffar en gång på 50 år, i dagens klimat
  • flöden som inträffar en gång på 100 och 200 år, i ett framtida klimat runt år 2100
  • beräknat högsta flöde, ungefär ett 10 000-årsflöde

Portalen visar också vilka kommuner som har gjort en skyfallskartering.

Kommunen. Många kommuner har egna skyfallskartor som visar var vatten samlas vid kraftigt regn. Myndigheten för civilt försvar råder dig att fråga kommunen om risken där du bor.

Länsstyrelsen. Länsstyrelserna tar fram hot- och riskkartor. Den 22 juni 2026 publicerades nya kartor för Stockholms län. De visar högvatten i Mälaren och Östersjön, skyfall och tre åar: Bällstaån, Oxundaån och Tyresån.

Lantmäteriet. I Min karta kan du se flygfoton och mäta en höjdprofil mellan två punkter. Ligger huset lägre än gatan och bäcken, så rinner vattnet åt det hållet.

Vad villaförsäkringen täcker

Konsumenternas beskriver var gränsen brukar gå. Villaförsäkringen ersätter skador när vatten rinner in från markytan genom ventil, dörr eller fönster. Den ersätter också när vatten tränger upp inomhus ur avloppet. Orsaken ska vara skyfall, snösmältning eller en sjö eller ett vattendrag som stiger.

Med skyfall menas enligt Konsumenternas minst 1 mm regn per minut eller 50 mm per dygn.

Det här ersätts i regel inte:

  • vatten som läcker in genom grunden eller dräneringen
  • skador på tomtmarken, om du bara har grundskyddet

Självrisken är ofta mycket högre än vanligt. I Folksams villkor från januari 2026 är den 10 % av skadan, minst 10 000 kr. För en skada på 300 000 kr betalar du alltså 30 000 kr själv. Vid ren baktrycksskada genom golvbrunnen är självrisken 10 000 kr, men 5 000 kr om huset har en backventil.

Undersökningsplikten gäller dig

Enligt jordabalken kan du inte klaga på fel som du borde ha upptäckt vid en rimlig undersökning. Vad som är rimligt beror på husets skick, hur jämförbara hus brukar vara och omständigheterna vid köpet. En bäck tio meter från husknuten är svår att missa. Fuktfläckar i källaren är det också.

Konsumentverket påpekar att de flesta överlåtelsebesiktningar inte täcker hela undersökningsplikten. Ser du tecken på fukt kan en fuktsakkunnig behövas.

Frågor att ställa till säljaren

  • Har det varit vatten i källaren eller på tomten?
  • Har ni gjort en försäkringsanmälan för vattenskada?
  • Finns det backventil på avloppet?
  • När byttes dräneringen senast?
  • Står vatten kvar på tomten efter kraftigt regn?

Be om svaren skriftligt. Jämför dem sedan med kartorna och med det besiktningsmannen ser. I snabbkursens kapitel om visningen finns fler saker att kontrollera när du tittar på ett hus.

Källor

Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.

Alla nyheter