Köpa bostad först eller sälja först? Två boenden kan kosta 30 000 kr
Två månader med 15 000 kr i boendekostnad för varje bostad ger 30 000 kr extra. SEB råder nästan alltid att sälja först, SBAB föreslår långt tillträde.
Köper du nytt innan det gamla är sålt riskerar du att betala för två bostäder samtidigt. Två månader med en boendekostnad på 15 000 kr per bostad blir 30 000 kr extra. Säljer du först slipper du den risken, men kan stå utan bostad. Båda vägarna har en prislapp.
Köpa först: du får drömbostaden men tar risken
Fördelen är att du kan slå till när rätt bostad dyker upp. Nackdelarna är tydliga:
- Du kan få betala ränta, amortering och avgifter för två bostäder.
- Sjunker priserna kan du få mindre för den gamla bostaden än du räknat med.
- Får du inte sålt riskerar du avtalsbrott och skadestånd, skriver SBAB.
Handpenningen är ofta 10 % av priset och ska betalas inom ungefär en vecka efter kontraktet, enligt Konsumenternas. På en bostad för 4 000 000 kr är det 400 000 kr. Har du inte pengarna kan banken erbjuda ett handpenningslån eller ett överbryggningslån.
Sälja först: tryggt men krångligt
SEB rekommenderar nästan alltid att du säljer först. Då vet du exakt hur mycket pengar du har att köpa för.
Nordea påpekar att du kan sätta ett sent tillträde för din köpare. Då får du tid att hitta nästa bostad. Riskerna är andra:
- Du kan behöva hyra tillfälligt och magasinera möbler.
- Du kan få flytta två gånger.
- Du kan missa bostaden du ville ha, eller känna dig tvungen att buda högre än du tänkt.
Räkneexempel: dubbla boendekostnader
Lina köper en lägenhet med tillträde den 1 oktober 2026. Hennes gamla lägenhet har tillträde för köparen den 1 december 2026.
| Per månad | Två månader | |
|---|---|---|
| Gammal bostad: ränta, amortering, avgift | 15 000 kr | 30 000 kr |
| Ny bostad: ränta, amortering, avgift | 15 000 kr | 30 000 kr |
| Extra kostnad | 30 000 kr |
Har hon dessutom ett överbryggningslån tillkommer räntan på det. Hon ska ha 30 000 kr i buffert, eller utrymme i budgeten, innan hon skriver på.
Minska risken åt båda hållen
Planera tillträdet. SBAB rekommenderar långt tillträde, tre till sex månader. Då hinner du sälja eller köpa innan du måste flytta. Datumet skrivs in i köpekontraktet, som du kan läsa mer om i snabbkursens kapitel om kontrakt.
Villkora köpet. Du kan be mäklaren om ett villkor i kontraktet som låter dig häva köpet om du inte får sålt din nuvarande bostad. Säljaren kan föredra ett bud utan villkor. Räkna med att du kan få betala mer för att få villkoret godkänt.
Prata med banken tidigt. Banken räknar på om du klarar dubbla kostnader en tid. SBAB vill till exempel ha ett påskrivet köpekontrakt för den gamla bostaden 14 dagar före tillträdet till den nya.
Avgiften följer tillträdet
För en bostadsrätt betalar säljaren månadsavgiften till och med tillträdet och köparen därefter. Är tillträdet mitt i en månad betalar köparen tillbaka halva avgiften till säljaren i likvidavräkningen, enligt Nordea. Köper du först betalar du alltså två avgifter från tillträdet.
Ordningen påverkar inte uppskovet
Gör du vinst kan du skjuta upp skatten på vinsten med uppskov. Den nya bostaden ska vara köpt någon gång från den 1 januari året före försäljningen till den 31 december året efter. Det gäller oavsett om du köper eller säljer först.
Uppskovet är minst 50 000 kr och högst 3 000 000 kr. Sedan inkomståret 2021 betalar du ingen årlig avgift på det.
Källor
- SBAB: Köpa eller sälja först?
- SEB: Köpa eller sälja bostad först?
- Nordea: Sälja och köpa bostad
- Nordea: Likvidavräkning
- Konsumenternas: Olika typer av lån i samband med bostadsköp
- Skatteverket: Begära uppskov
- Skatteverket: Belopp och procent 2026
Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.