Överbryggningslån mellan två bostäder: 3 månader kan kosta 12 750 kr
Lånar du 1 200 000 kr till 4,25 % blir räntan 12 750 kr på tre månader. Saknar lånet säkerhet ger räntan inget avdrag från 2026, en skillnad på 3 825 kr.
Ett överbryggningslån betalar den nya bostaden medan du väntar på pengarna från den gamla. Lånar du 1 200 000 kr i tre månader till 4,25 % kostar det 12 750 kr i ränta.
Räntan i exemplet är Nordeas och ligger i toppen av det bankerna anger. Från 2026 kan du dessutom förlora ränteavdraget, beroende på hur banken har ordnat lånet.
Så fungerar lånet
Konsumenternas beskriver överbryggningslånet som ett lån för tiden då du äger två bostäder. Det gäller i regel högst sex månader. Du amorterar oftast inte på det. Lånet betalas tillbaka när den gamla bostaden är såld och köparen har tillträtt. Räntan är ofta högre än för vanliga bolån.
En förutsättning är att du klarar dubbla boendekostnader under tiden. De flesta banker vill också se påskrivna köpekontrakt för både den nya och den gamla bostaden. Lånet är alltså till för glappet mellan två tillträden, inte för en bostad som ännu inte har någon köpare.
Hur bolånet på den gamla bostaden löses vid försäljningen står i snabbkursens kapitel om försäljning och avslut.
Vad bankerna erbjuder
| Bank | Ränta | Avgift | Längst |
|---|---|---|---|
 Danske Bank |
3,84 % rörlig | 585 kr | 6 månader |
 Nordea |
4,25 % | 0 kr | 6 månader |
 Handelsbanken |
Enligt rådgivaren | Högst 592 kr | 3 månader |
 Swedbank |
Anges inte här | 0 kr | 6 månader |
 SBAB |
Anges inte här | 0 kr | 180 dagar |
 Länsförsäkringar |
Något över vanlig bolåneränta | Anges inte | 6 månader |
Uppgifterna kommer från bankernas egna sidor. Handelsbankens avgift är högst 1 % av prisbasbeloppet, alltså 592 kr för 2026. Länsförsäkringar kräver ett giltigt köpekontrakt för den bostad du säljer. SBAB och Handelsbanken vill att du har ditt bolån hos dem.
Räkneexempel: 1 200 000 kr i tre månader
Ränta för tre månader är lånebeloppet gånger räntan gånger 3/12.
- 3,84 % hos Danske Bank: 11 520 kr i ränta och 585 kr i avgift, totalt 12 105 kr.
- 4,25 % hos Nordea: 12 750 kr i ränta och 0 kr i avgift, totalt 12 750 kr.
Drar tillträdet ut på tiden blir det dyrare. Sex månader till 4,25 % kostar 25 500 kr.
Ränteavdraget kan försvinna
Från inkomståret 2026 ger lån utan säkerhet inget ränteavdrag. Skatteverket nämner överbryggningslån vid bostadsköp som ett exempel. För 2025 gav sådana lån halvt avdrag.
Ett överbryggningslån med pant i en bostad räknas däremot som ett lån med säkerhet, enligt propositionen bakom reglerna. Det ger fortfarande avdrag på 30 % av räntan upp till 100 000 kr om året.
Swedbank skriver att banken inte kräver någon säkerhet för lånet. SBAB kallar sitt överbryggningslån ett lån utan säkerhet. I exemplet med 12 750 kr i ränta är skillnaden 3 825 kr. Fråga därför banken om lånet har säkerhet innan du skriver på.
Innan du ansöker
- Räkna på hela perioden från det första tillträdet till det andra, inte bara på ränta.
- Lägg till de dubbla kostnaderna för avgift, el och försäkring.
- Kolla om det är billigare att flytta fram tillträdet till den nya bostaden eller tidigarelägga köparens.
Källor
- Konsumenternas: Olika typer av lån i samband med bostadsköp
- Nordea: Brygglån
- Danske Bank: Överbryggningslån
- SEB: Överbryggningslån
- Swedbank: Överbryggningskredit
- SBAB: Överbryggningslån
- Handelsbanken: Överbryggningslån
- Handelsbanken: Avgifter bolån
- Länsförsäkringar: Brygglån
- Skatteverket: Avdrag för ränteutgifter
- Regeringen: Prop. 2024/25:26
Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.