Snabbkurs i bostadsköp – Steg 4: Bostadsjakt
Hitta och utvärdera potentiella bostäder
Var ska du leta
- Hemnet –
- 95% av alla bostäder ligger här. Din huvudsakliga källa.
- Booli –
- Slutpriser, prishistorik och områdesstatistik. Lär dig marknaden.
- Mäklarnas hemsidor –
- Ibland publiceras objekt en dag tidigare. Prenumerera på nyhetsbrev.
- Nyproduktionsportaler –
- Nybyggen finns ofta inte på Hemnet. Kolla byggherrars egna sidor.
- Mun till mun och Facebook –
- Lokala köp/sälj-grupper och kontakter kan ge off-market-tips.
Förstå annonser
- Utgångspris vs. slutpris –
- Utgångspris är marknadsföring. Kolla vad liknande objekt faktiskt såldes för.
- Avgift –
- Vad ingår? Värme, vatten, internet, eller bara grunderna?
- Boarea vs. biarea –
- Bara boarea räknas för pris/kvm. Biarea är bonus (källare, etc.).
- Driftkostnad –
- För villor. Säljarens uppskattning är ofta för låg. Räkna själv.
- Liggtid –
- Lång tid kan betyda problem, eller förhandlingsutrymme.
Sätt upp bevakningar
- Hemnet-bevakningar –
- Skapa flera för olika områden eller kriterier.
- Var inte för snäv –
- Du kan missa bra objekt i närområdet om du filtrerar för hårt.
- Sätt pristaket lite högre –
- Se vad du konkurrerar mot. Bra att veta marknaden.
- Kolla dagligen –
- Bra objekt går snabbt, särskilt i heta marknader.
- Booli-bevakningar –
- Följ slutpriser för att lära dig den verkliga marknaden.
Timing & inställning
- Vår och höst –
- Flest objekt, men också mest konkurrens.
- Sommar och jul –
- Färre objekt, men lugnare budgivningar.
- Förvänta dig att förlora –
- Det är normalt. De flesta förlorar flera innan de vinner.
- Bli inte förälskad för tidigt –
- Håll huvudet kallt tills nycklarna är i handen.
- Var redo att agera –
- Visningar bokas snabbt. Beslut sker på dagar, inte veckor.
Steg 4 av 8