Snabbkurs i bostadsköp – Steg 7: Kontrakt
Skriv under köpekontraktet
Innan du skriver under
- Läs kontraktet noga –
- Alla villkor ska stämma med vad ni kommit överens om.
- Bekräfta vad som ingår –
- Vitvaror, lampor, inventarier. Fråga tydligt och få det skriftligt.
- Kolla villkor –
- Finns det villkor i kontraktet? Förstå vad de betyder.
- Stäm av med banken –
- Se till att banken är redo att slutföra lånet.
- Ordna hemförsäkring –
- Vissa banker kräver hemförsäkring innan tillträde.
Vad händer vid signering
- Köpekontraktet skrivs under –
- Nu är det juridiskt bindande för båda parter.
- Båda parter skriver under –
- Vanligtvis på mäklarens kontor.
- Handpenning betalas –
- Vanligtvis 10% av köpeskillingen. Sätts in på mäklarens klientmedelskonto.
- Tillträdesdag bestäms –
- Datum då du får nycklarna och betalar resten.
- Särskilda villkor dokumenteras –
- Allt utöver standard skrivs in i kontraktet.
Särskilda villkor
- Besiktningsklausul –
- Köpet villkorat av godkänd besiktning. Ovanligt i heta marknader, vanligare för hus.
- Villkorat köp –
- Köpet villkorat av att du säljer din nuvarande bostad först. Säljaren kanske inte accepterar.
- Överlåtelsebesiktning –
- Besiktning efter köp för att dokumentera skick. Bra underlag vid framtida tvister.
Dra sig ur
- Konsekvenser efter signering –
- Att dra sig ur efter signering har verkliga konsekvenser.
- Köpare –
- Riskerar att förlora handpenningen och betala skadestånd.
- Säljare –
- Måste återbetala handpenningen och kan bli skadeståndsskyldig.
- Ömsesidig överenskommelse –
- Båda kan komma överens om att avbryta, men det är ovanligt och kostar oftast någon.
Steg 7 av 8