Regeringen föreslår 10 % kontantinsats från 1 april 2026
Bolånetaket föreslås bli 90 % och det skärpta amorteringskravet slopas. För en bostad på 3 miljoner kr går kontantinsatsen från 450 000 till 300 000 kr.
Regeringen vill att det ska räcka med 10 procent i kontantinsats när du köper bostad. I dag, den 5 februari 2026, lämnade regeringen en proposition till riksdagen. Lagändringarna föreslås börja gälla den 1 april 2026.
Det här föreslår regeringen
- Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det gäller när du köper en ny bostad.
- Det skärpta amorteringskravet tas bort. I dag måste du amortera 1 procent extra om dina bolån är större än 4,5 gånger din bruttoårsinkomst. Totalt kan det bli 3 procent om året.
- Tilläggslån begränsas. Lånar du mer på en bostad du redan äger, till exempel för en renovering, får belåningen vara högst 80 procent.
- Tröghetsregeln utökas. Du får redan i dag bara omvärdera bostaden vart femte år för att sänka amorteringen. Samma regel ska gälla när du vill omvärdera för att låna mer.
Reglerna ska stå i en ny lag i stället för i Finansinspektionens föreskrifter. Riksbanken föreslås också ta över ansvaret för den kontracykliska kapitalbufferten från Finansinspektionen.
Så mycket mindre behöver du spara
Ta en bostadsrätt för 3 000 000 kr. Med dagens tak på 85 procent behöver du 450 000 kr i kontantinsats. Med 90 procent räcker 300 000 kr. Banken gör ändå sin egen kalkyl av om du har råd med lånet.
Det skärpta kravet märks mest för familjer med stora lån. Ta ett hushåll som tjänar 600 000 kr om året och lånar 3 400 000 kr på en bostad för 4 000 000 kr. Lånet är mer än 4,5 gånger inkomsten.
I dag blir amorteringen 3 procent, alltså 102 000 kr om året. Utan det skärpta kravet blir den 2 procent, eller 68 000 kr.
"Det skärpta amorteringskravet har slagit till i ett skede i livet då många vill bilda familj och behöver pengarna till annat", säger finansmarknadsminister Niklas Wykman.
Vad händer nu?
Förslaget är ännu inte beslutat. Riksdagen ska rösta om propositionen under våren 2026. Fram till dess gäller 85 procent och det skärpta amorteringskravet. Hur dagens amorteringskrav fungerar förklarar kapitlet om grunderna i snabbkursen i bolån.
Källor
- Regeringen: Regeringen går vidare med förslag om nya bolåneregler, 5 februari 2026
- Riksdagen: Prop. 2025/26:119 Utveckling av makrotillsynsområdet
Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.