Amortera 30 000 kr mindre om året? Du måste själv be banken

Sedan den 1 april 2026 finns det skärpta amorteringskravet inte längre, och det kan sänka amorteringen på ett lån på 3 000 000 kr med 30 000 kr om året. Men på ett befintligt bolån slutar kravet inte gälla av sig självt.

Du måste komma överens med banken om nya villkor. Gör du ingenting fortsätter du att betala samma amortering som förut.

Vad som ändrades den 1 april 2026

Riksdagen röstade ja till regeringens förslag den 4 mars 2026. Reglerna om amortering och bolånetak flyttades då från Finansinspektionens föreskrifter till en ny lag om begränsning av bostadskrediter. Tre saker ändrades för hushållen:

• Det skärpta amorteringskravet togs bort. Det var kravet på 1 procent extra amortering om året när bolånen var större än 4,5 gånger hushållets årsinkomst före skatt.
• Bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent när du köper en bostad.
• Lån som du tar för att utöka ett befintligt bolån får vara högst 80 procent av bostadens värde.

Det vanliga amorteringskravet finns kvar. Lånar du mer än 70 procent av bostadens värde ska du amortera minst 2 procent av lånet om året. Mellan 50 och 70 procent är kravet minst 1 procent. Under 50 procent finns inget lagkrav.

Därför måste du själv kontakta banken

Regeringen skriver att kravet inte försvinner automatiskt för lån som redan omfattas av det skärpta amorteringskravet. Låntagaren behöver komma överens med sin bank om att ändra villkoren. I propositionen står att det gäller "under förutsättning att kreditgivaren medger det".

Det betyder att banken bestämmer. Lagen tvingar inte banken att sänka din amortering, men den tillåter det.

Så mycket kan du sänka amorteringen

Ta ett hushåll som köpte ett hus för 4 000 000 kr med ett lån på 3 000 000 kr. Belåningsgraden är 75 procent. Hushållet tjänar 600 000 kr om året före skatt. Lånet är alltså 5 gånger inkomsten.

	Före 1 april 2026	Efter ny överenskommelse
Krav på grund av belåningsgraden	2 %	2 %
Skärpt krav på grund av inkomsten	1 %	0 %
Amortering per år	90 000 kr	60 000 kr
Amortering per månad	7 500 kr	5 000 kr

Hushållet betalar 30 000 kr mindre om året, eller 2 500 kr mindre i månaden. Amorteringen räknas på det ursprungliga lånebeloppet, så den sjunker inte bara för att skulden har blivit lite mindre.

Har du lägre belåningsgrad blir sänkningen också en procentenhet. Med en belåningsgrad mellan 50 och 70 procent går du från 2 till 1 procent. Under 50 procent går du från 1 procent till inget lagkrav alls.

Lägre amortering är inte gratis

Pengarna du slipper amortera stannar kvar i skulden. Det betyder att du betalar ränta på dem längre. Med 30 000 kr mindre amortering om året och en ränta på 3 procent blir räntekostnaden ungefär 900 kr högre det första året, före ränteavdrag. Skillnaden växer för varje år som du amorterar mindre.

Du kan alltid amortera mer än kravet. Ett alternativ är att sänka det tvingande beloppet och i stället spara skillnaden. Då har du pengarna kvar om något händer, och du kan ändå betala av när du vill.

Extra amortering och andra ändringar av ett löpande lån tar kapitlet om att hantera bolånet i snabbkursen i bolån upp.

Så gör du

1. Ta fram ditt senaste amorteringsunderlag eller din låneavi. Där ser du om banken räknar med det skärpta kravet.
2. Kontakta banken, i appen, via internetbanken eller hos din rådgivare. Be om en ändring av amorteringsvillkoren.
3. Fråga vilken belåningsgrad banken utgår från. Den bygger på bostadens värde när du köpte den, eller på en omvärdering. En omvärdering får som regel göras tidigast fem år efter köpet.
4. Be om att få de nya villkoren skriftligt, med det nya beloppet per månad.

Vem gäller det inte för?

Om dina bolån är mindre än 4,5 gånger inkomsten har du aldrig omfattats av det skärpta kravet. Då ändras ingenting för dig. Det gäller också lån som tecknades innan amorteringskraven infördes. De lånen omfattas inte av lagens amorteringskrav.

Källor

• Nya lagändringar ska ge fler möjlighet att äga sin bostad, regeringen.se
• Prop. 2025/26:119 Utveckling av makrotillsynsområdet, riksdagen.se
• Betänkande 2025/26:FiU36, riksdagen.se

---

Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.