Nya bolåneregler 1 april 2026: 10 % kontantinsats räcker

I dag, den 1 april 2026, börjar de nya bolånereglerna gälla. Du kan låna upp till 90 procent av bostadens värde när du köper. Det skärpta amorteringskravet är borttaget. Riksdagen beslutade om ändringarna den 4 mars 2026.

Det här gäller från 1 april 2026

• Bolånetaket är 90 procent. Det gäller lån som tas från och med i dag när du köper en ny bostad.
• Det skärpta amorteringskravet är borta. Nya lån får inget extra krav på 1 procent för att bolånen är större än 4,5 gånger bruttoårsinkomsten. På lån du redan har gäller kravet tills du ändrar villkoren med banken.
• Tilläggslån får gå upp till högst 80 procent av bostadens marknadsvärde.
• Tröghetsregeln gäller även tilläggslån. Du får bara omvärdera bostaden vart femte år, både för att sänka amorteringen och för att låna mer.
• Riksbanken bestämmer nu det kontracykliska buffertvärdet, som tidigare låg hos Finansinspektionen.

Det vanliga amorteringskravet finns kvar. Är lånet större än 70 procent av bostadens värde amorterar du minst 2 procent av lånet om året. Mellan 50 och 70 procent är kravet 1 procent. Fler svar om amorteringskraven finns bland vanliga frågor om bolån.

Har du redan ett lån? Hör av dig till banken

Det skärpta kravet försvinner inte av sig själv på lån du redan har. Du måste komma överens med banken om nya villkor.

Har du 3 000 000 kr i lån och 600 000 kr i årsinkomst betalar du i dag 1 procent extra, alltså 30 000 kr om året. Hos till exempel Swedbank ansöker du om att ta bort den extra amorteringen, och banken gör en egen bedömning först.

Köper du bostad nu?

Ta en lägenhet för 3 000 000 kr. Förra veckan behövde du 450 000 kr i kontantinsats. I dag räcker 300 000 kr. Banken gör ändå sin kalkyl över vad du har kvar att leva på efter boendekostnaderna, och den avgör hur mycket du får låna.

Vill du låna mer på huset?

Taket på 80 procent gör det svårare att ta tilläggslån. Ett hus värt 4 000 000 kr med 3 400 000 kr i lån ligger på 85 procent.

Ägaren kan inte låna mer förrän lånet är under 3 200 000 kr, eller tills en ny värdering visar att huset är värt mer. En sådan omvärdering får bara göras vart femte år.

Källor

• Regeringen: Nya lagändringar ska ge fler möjlighet att äga sin bostad, 5 mars 2026
• Regeringen: Regeringen går vidare med förslag om nya bolåneregler, 5 februari 2026
• Swedbank: Nya bolåneregler, sänkt amorteringskrav och ändrat bolånetak

---

Innehållet är allmän information och inte finansiell eller juridisk rådgivning. Bolån Radar hämtar uppgifter från banker och myndigheter och kan inte garantera att de är fullständiga eller felfria. Prata med din bank eller en rådgivare innan du fattar beslut.